일산역 더넥스트 민간임대아파트 공급내용

​​​​수도권 일산덕이지구민간임대아파트 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본)의 재건축이 본격적으로 추진됩니다. ​국토교통부와 지방자치단체는 지난 11월 27일, 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 결과를 발표하며 약 33년 된 신도시 아파트들의 안전성과 주거 환경 개선을 위한 첫걸음을 내디뎠습니다. ​이번 발표는 5개 신도시 내 13개 구역, 총 3만5,897가구가 대상입니다. 정부는 2027년 첫 착공, 2030년 입주를 일산덕이지구민간임대아파트 목표로 하고 있습니다.​이번 글에서는 선정된 선도지구의 세부 내용과 평가 기준, 앞으로의 과제를 정리해 보겠습니다.​​1기 신도시 재건축 선도지구, 어디가 포함되었나?​1기 신도시 5곳 중 가장 큰 규모를 자랑하는 곳은 분당입니다. ​분당을 포함해 일산, 평촌, 중동, 산본까지 각 신도시에서 선도지구로 선정된 구역과 가구 수는 다음과 같습니다.​1. 분당: 가장 큰 규모, 1만 948가구​- 일산덕이지구민간임대아파트 샛별마을: 동성·라이프·우방·삼부·현대 (2,843가구)​- 양지마을: 금호·청구·금호한양·한양 (4,392가구)​- 시범단지: 우성·현대·장안타운건영3차 (3,713가구)​- 추가로 선정된 목련마을 빌라단지: 1,107가구​총 4개 구역, 1만2055가구로 전체 신도시 중 큰 규모를 자랑합니다.​​2. 일산: 8,912가구​- 백송마을: 1·2·3·5단지 (2,732가구)​- 후곡마을: 3·4·10·15단지 (2,564가구)​- 강촌마을: 3·5·7·8단지 (3,616가구)​-추가로 선정된 정발마을 빌라단지: 262가구​​3. 평촌: 5,460가구​- 꿈마을 금호·한신·라이프·현대 (1,750가구)​- 샘마을 임광·우방·쌍용·대우한양 (2,334가구)​- 꿈마을 우성·건영5·동아·건영3 (1,376가구)​​4. 일산덕이지구민간임대아파트 중동: 5,957가구​- 반달마을A: 삼익·동아·선경·건영 (3570가구)​- 은하마을: 대우동부·효성쌍용·주공1·2단지 (2387가구)​​5. 산본: 4,620가구​- 자이백합·삼성장미·산본주공11단지 (2,758가구)​- 한양백두·동성백두·극동백두 (1,862가구)​​선정 기준은?​이번 선도지구는 주민 동의율, 공공기여율, 단지 규모와 주차 편의성 등 다각적인 평가 기준을 바탕으로 선정되었습니다. ​특히 주민 동의율이 주요한 결정 요인으로 작용했으며, 분당과 같이 동의율 상위권이 격차 없이 치열했던 지역은 가산점 항목이 당락에 큰 영향을 일산덕이지구민간임대아파트 미쳤습니다.​예를 들어, 분당의 경우 신청한 34개 구역 중 10곳 이상이 95% 이상의 동의율을 기록하며 상위권 경쟁이 매우 치열했는데 산본과 중동은 주민 동의율이 비슷했던 만큼 세대수와 주차 편의성 등 세부 요소에서 점수가 갈렸습니다.​정부의 지원과 향후 계획​정부는 선도지구의 재건축을 원활히 추진하기 위해 다양한 지원 방안을 마련한다는 방침입니다.​- 내년 상반기 중 특별정비계획 일산덕이지구민간임대아파트 수립 패스트트랙을 도입하여 정비계획안을 조속히 마련​- 12조 원 규모의 미래도시펀드 조성: 민간투자를 유치하여 2026년부터 재건축 초기 사업비 지원으로 이를 통해 재건축 비용을 약 10%가량 절감할 수 있을 것으로 기대됩니다.​- 분담금 산출 지원: 민감한 분담금 문제로 주민 갈등이 발생하지 않도록 부동산원을 통해 분담금 산출 업무를 지원합니다.​- 이주 대책 및 광역교통 일산덕이지구민간임대아파트 계획: 12월 중 유휴부지 개발, 영구임대 순환정비 등 이주 대책과 함께 광역교통 개선 방안을 발표할 예정입니다.​​이번 선도지구 선정은 약 30년 된 1기 신도시 아파트들의 주거 안전성과 환경 개선을 위해 꼭 필요한 첫걸음이지만 이주 대책, 사업성 확보, 분담금 산출 등 해결해야 할 과제도 만만치 않아 보입니다.​2027년 첫 착공, 2030년 입주라는 일산덕이지구민간임대아파트 목표지만 현재 집값이 정채상태이며 앞으로 경제사정이 나빠질 것이 거의 확실시 되므로 부동산 침체로 인한 집값 하락이 올 가능성이 있고, 현재 매물 수도 차곡차곡 쌓여가고 있는 중입니다.​게다가 아직까지도 건축비가 높기 때문에 단가가 상당히 높은 편이기에 부담해야 될 금액이 상당히 높을 수 있기에 추후 어떻게 될지 모르니 걱정이 되는 부분이기는 합니다.