가야역 롯데캐슬 스카이엘 부산 아파트 청약 정보

​한국주택경제신문 가야역롯데캐슬 제공가야4구역은 부산진구 가야동 648번지 일대로 구역면적이 10만7,147㎡으로 지하5~지상31층 높이의 아파트 16개동 1,998세대와 부대복리시설 등이 들어설 예정이다.주차공간은 세대당 기존 1.2대에서 1.4대이며, 공사비는 약 7,034억원 규모이다.​가야4구역 재개발조합은 지난 가야역롯데캐슬 20일 시공자로 선정됐다.롯데건설은 단지명으로 ‘롯데캐슬 아스테온(ASTEON)’을 제안했다. 이는 라틴어로 별을 의미하는 ASTER와 영어로 위를 뜻하는 ON을 합쳐 만든 합성어다. 부산 밤하늘에 찬란히 빛나는 별처럼 특별한 가치로 가야역롯데캐슬 빛나는 단지로 재탄생시키겠다는 롯데건설의 의지가 담겼다.​가야4구역은 2021년 8월 6일 사전타당성통과로 권리산정기준일이고2024년 3월13일 구역지정2024년 9월27일 조합설립인가를 받고2025년 4월20일 롯데캐슬이 시공사로 선정되었다. #가야4구역 #롯데캐슬 아스테온​2024년 3월13일 정비구역지정고시문을 보면비례율은 가야역롯데캐슬 110%이고 전체계획세대수는 1,996 세대이며, 기존세대수는 1,263세대이다.전체 1,996세대. 기존 1,263세대, 임대10%인 197세대이면 일반공급세대수는 536세대로조합원비율이 63.2%, 일반분양률이 26.8%로 조합원숫자가 많은편이다.토지이용계획은 주거정비구역으로 기준용적률은 240%이며 계획용적률은 257%이하이다.​이 사업장은 교통과 교육 가야역롯데캐슬 등의 부문에서 뛰어난 입지조건을 갖췄다는 평가다. 지하철2호선 개금역과 동의대역으로 역세권이다. 학군도 우수한데 가평초, 개성중, 가야고 등이 가깝다. 부산백병원과 롯데백화점, 롯데마트 등 편리한 생활환경 인프라도 갖추고 있다.​바로인근에는 가야역롯데캐슬 가야3재개발로 입주한 915세대의 롯데캐슬 골드아너가 있고가야1구역이 분양을 앞두고 있다. 가야1구역은 전체공급수는 1,867새대이자만 조합원세대가 599세대로 기존세대비율아 32%, 일반분양율은 195%로 사업성이 좋다.가야4구역과 가야1구역의 차이는 결국 조합원숫자가 얼마나 많은 가야역롯데캐슬 것이 될 것이다.재개발재건축은 대지를 출자하여 조합원들이 공사비를 들여 일반분양을 통한 수익을 창출하는 사업이기 때문에 일반분양이 많지 않다는 것은 결국 조합원들의 부담이 늘어난다는 것이다.​그렇지만 가야3구역 롯데골드아너가 가격을 가야역롯데캐슬 높게 형성하고 있으므로 가야4구역은 추후 일반분양을 어느정도 높은분양금액으로 분양할수 있을 것으로 판단되기 때문에 이는 조합원부담금을 헷지할수도 있다는 것이다.부산진구 가야동의 주거환경개선이 아니라, 가야동의 도시개발이 되는것이다.​;​